【岡崎市不動産コラム】手抜き工事を抑止する!?建設住宅性能評価とは【不動産用語集】 | 岡崎市不動産ステーションのパティーナ | 岡崎市 不動産 新築戸建て 中古戸建て 中古マンション

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総物件数6262018-01-16 18:13:44更新
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【岡崎市不動産コラム】手抜き工事を抑止する!?建設住宅性能評価とは【不動産用語集】

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パティーナでは岡崎・豊田・安城など西三河で中古戸建て住宅・中古マンションなど不動産をお探しの方向けにお役立ち情報をコラムとして掲載しております。
今日のテーマは『手抜き工事を抑止する!?建設住宅性能評価とは【不動産用語集】』です。
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住まいの安全は「二重検査」でないと保証されない建設住宅性能評価とは

もくじ

  • 住宅性能評価制度には2種類ある
  • 住宅性能評価には10コある
  • 建設住宅性能評価を受けた物件のメリット
  • まとめ
住宅性能評価制度には2種類ある

住宅性能評価制度には2種類ある

住宅の性能品質を確保するため、国は指定機関である住宅性能評価機関に住宅の性能を客観的に評価するよう法律で定めています(住宅の品質確保の促進等に関する法律)。

これを「住宅性能評価制度」といい、2段階に分けることができます。

1つは「設計住宅性能評価」で、2つめは「建設住宅性能評価」です。

「設計住宅性能評価」
設計住宅性能評価とは、「設計段階での住宅の検査」を意味します。つまり住宅が未完成時点のものであるため、設計図をもとに検査を行います。

検査を受けるかどうかは、住宅の建築時点で決める必要があるので、注意が必要です。

「建設住宅性能評価」
建設住宅性能評価は、「完成段階での住宅の検査」を意味します。完成時点の住宅を検査するのですが、設計図と照らし合わせながら行うのが特徴といえます。

そのため、事前に「設計住宅性能評価」の検査を受けておく必要があるので、この点に注意が必要です。

住宅性能評価でチェックする項目は全部で10コあります。

住宅性能評価には10コある
  1. 構造の安定(地震・風・積雪に対しての建物の強さを評価)
  2. 劣化の軽減(柱や土台の劣化の進行を遅らせるための対策を評価)
  3. 維持管理・更新への配慮(排水管・水道管・ガス管の点検・清掃・修繕のしやすさ)
  4. 温熱環境(建物の冷暖房を効率的に行う為の断熱などの省エネ対策を評価)
  5. 火災時の安全(火災の早期発見のしやすさ、外部からの延焼に対する耐火性を評価)
  6. 光・視環境(室内の明るさを、部屋の広さに対する窓の大きさの割合で表示)
  7. 空気環境(室内への有害物質の発散量、換気対策を評価)
  8. 音環境(開口部の遮音性能や、共同住宅の上下又は隣接する住戸への音の伝わりにくさを評価)
  9. 防犯対策(犯罪者が住宅に侵入しないよう、開口部に対策がとられているかを評価)
  10. 高齢者への配慮(高齢者や子供が暮らしやすいよう、バリアフリーの程度を評価)


1~4は必須項目で、それ以降は選択項目となっています。

住宅性能評価を受けるメリットは、2種類とも似たところがありますが、今回は「建設住宅性能評価」のメリットを中心にご紹介していきます。

建設住宅性能評価を受けた物件のメリット
  • 地震保険の割引が効ある(10~50%の割引)
  • 民間から借入れる住宅ローンの金利が優遇される
  • トラブル紛争解決の専門機関が、1万円という破格で対処してくれる


まとめ

今回は建設住宅性能評価を中心にご紹介してきました。

建設住宅性能評価は、設計住宅性能評価も兼ねていることから、業者に手抜き工事をさせない手段ともいえ、この点が最大のメリットといえるでしょう。

将来の資産価値を守るため、安心・安全な暮らしを実現するためにも、設計段階からの検査を行うようにしましょう。

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以上、本日のコラムでは『手抜き工事を抑止する!?建設住宅性能評価とは【不動産用語集】』をご紹介させていただきました。
明日も中古住宅や中古マンションなど不動産探しでお役にたつコラムを紹介させていただきます。
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登録日 : 2018/01/12