【岡崎市不動産コラム】実は管理人泣かせ!? 知っておくべき「オートロック」の落とし穴 | 岡崎市不動産ステーションのパティーナ | 岡崎市 不動産 新築戸建て 中古戸建て 中古マンション

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総物件数5622018-04-23 16:48:06更新
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【岡崎市不動産コラム】実は管理人泣かせ!? 知っておくべき「オートロック」の落とし穴

いつもお世話になっております。
パティーナでは岡崎・豊田・安城など西三河で中古戸建て住宅・中古マンションなど不動産をお探しの方向けにお役立ち情報をコラムとして掲載しております。
今日のテーマは『実は管理人泣かせ!? 知っておくべき「オートロック」の落とし穴』です。
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実は管理人泣かせ!? 住人も知っておくべき「オートロック」の落とし穴

実は管理人泣かせ!? 住人も知っておくべき「オートロック」の落とし穴



2月頃から3月31日にかけて中古マンションのお問い合わせが多く、その中でも多くのお客様から『オートロック付き』が条件の中古マンションをお探しとご相談をいただきました。
現在では設置されているのが当たり前、無いと不安な設備のそんなオートロックとなりました。そこで今回はオートロックにまつわるお話をしたいと思います。


まず、日本のマンションにオートロックが登場するのは1977年に始まったとされる第4次マンションブームの頃からだといわれています。

1997年の段階でもチラホラという感があるので、やはり普及にするのに時間のかかった設備なのかもしれません。


オートロックは、管理という点では厄介な設備



オートロックはマンションの玄関部分に設置される設備であり、外部からマンション内に入る際の最初の関門です。

防犯面で重要な役割を果たす設備であるとともに、一旦トラブルが発生すると開けっ放しになる、あるいは中に入れなくなるという事になって重大な影響を及ぼします。

人の出入りの度に作動する設備であり、またセンサーというデリケートな装置も絡んでいるため、オートロックトラブルというのは意外に多く発生しました。

エレベーターや機械式駐車場のように定期的に点検する設備ではないため、トラブルは不意打ちのような形で発生しますが、場所が場所ですから、その都度最優先で対応せねばならず意外と厄介な設備でした。



ドア枠部に設けられたセンサーをハンカチで拭いただけでトラブルが解消したというような事例もありましたが、大抵の場合は修理完了まで結構な時間がかかったように思います。

それまでは目立つ場所に「故障中」という貼り紙をせねばならず、「いつになったら直るんだ?」という住民からのプレッシャーを感じる毎日でした。


オートロックでも意外と簡単に中に入れた!?



オートロックといっても意外と簡単にマンション内に入ることはできるものであり、オートロックだから安全などとは決して考えないようにしてください。
現在のオートロックでは内側のセンサーがドアから少し離れた場所に設置されていますが、古いタイプではすぐ内側に設置されていました。

そのようなタイプでは、ドアの隙間からチラシを差し込んだだけでも内部のセンサーが反応してドアが開いてしまうことがあります。



居住者の出入りに合わせて侵入するなど誰でもできることですので、出入りの際は周囲を確認すのはもちろん、玄関ドアにもしっかりと施錠するようにしてください。


「管理用暗証番号」が設定されている場合がある


原則として鍵を使用しなければ開かないのがオートロックですが、管理用に暗証番号が設定されている場合があります。
これはバレてしまうと鍵が無くても自由に出入りできるようになるため最高機密扱いされ、居住者から問い合わせを受けた際には「そのようなものは存在しません」と回答していました。そのため操作する際は、周囲に人がいないことを確認して手早く行うよう心掛けていたものです。そこまでしていたにもかかわらずなぜか居住者にばれ、さらに子ども同士のつながりで外部にまで知られてしまったことがあります。

友達の家に遊びに行くため、マンション外の子どもが館内に勝手に侵入するというよう事態になったため放置できず、公式には「〇月〇日〇時をもって番号は廃止します」と発表し、それに合わせて番号を変更しました。

管理用キーの保管場所の関係でどうしても暗証番号が必要な場合があるのです。


消防隊専用のスイッチがあるって知ってた?


オートロックの集合キーが設置されている場所の天井か壁の高い位置に、上の写真のような装置が取り付けられていることをご存じでしょうか。

これは非常時にオートロックを外から解錠するための「消防隊専用のスイッチ」であり、いたずらされたりしないようわざと高い位置に設置されています。
例えばボヤ騒ぎが発生したことがありましたが、到着した消防隊員は当然ながらマンションの合鍵を持っているはずありません。このスイッチは迅速に解決するために設けてあります。

玄関の鍵交換の際に発生する問題とは?



オートロックのマンションではエントランスの集合キーと玄関キーが連動している必要があり、そのため玄関キーを交換する場合には少々面倒なことになります。

単にキーシリンダーを交換するだけなら筆者でもできるくらい簡単な作業ですが、オートロック連動キーの場合は基本的にオーダーメイドであり、発注から入荷まで1か月半程度かかる上に高価です。

そのため鍵交換を頻繁に行う賃貸物件の場合、オートロック連動キーは使用せず、オートロックキーと玄関キーの2本をセットにして渡すようにするのが一般的でした。


鍵が引っ掛かっても「CRCスプレー」を吹き付けては絶対にダメ!



最後に、やってはいけないことをお教えします。

集合キーは人の出入りがある度に操作されるため消耗が激しく、差し込んだ鍵が引っ掛かったようになって回せないという事例も比較的よく発生します。

この際ついついホームセンターで販売しているCRCスプレーを吹き付けたくなりますが、これは絶対にやめてください。

すべりが良くなって引っ掛かりは一時的に解消しますが、スプレーの油が空気中のホコリを吸い寄せてしまうため、更なる事態の悪化を招くことになります。

鍵メーカーが発売している「キースムーサー」という潤滑剤があり、これを使用すれば大抵の鍵トラブルは解決するので覚えておいてください。



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以上、本日のコラムでは『実は管理人泣かせ!? 知っておくべき「オートロック」の落とし穴』をご紹介させていただきました。
明日も中古住宅や中古マンションなど不動産探しでお役にたつコラムを紹介させていただきます。
岡崎・豊田・安城など西三河上リアで中古戸建や中古マンションなど不動産購入をお考えの際は、パティーナまでお気軽にお問い合わせくださいませ。


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登録日 : 2018/04/15